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公司内刊二0二1年一月第一期
日期：2021/1/3　人气：764[ 返回 ]

 

《民法典》实施后拍卖抵押物的注意事项

 

根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，在没有特别约定的情况下，抵押期间，抵押人履行通知义务后，是可以转让抵押物的。那么，当拍卖人承接到一个抵押物标的时，需要审查什么内容？

首先，先审查不动产抵押权登记证的登记时间。如登记时间在《民法典》实施前即2021年1月1日前，则抵押人在抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

法律依据：

1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

2、《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发[2021]54号）第三条第二款：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

其次，如果抵押物登记时间在《民法典》实施之后，则需审查不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。若抵押物登记为禁止或限制转让，则抵押物转让时必须取得抵押权人的同意，办理所有权转移登记时，应由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请。若无约定的禁止或限制转让的，则抵押期间依法转让的，则由抵押人向抵押权人履行通知义务，由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。

第三，拍卖人对于抵押人是否履行通知义务，应要求提供抵押人（转让人）提供其按抵押合同或借款合同约定履行通知义务的书面材料。包括但不限于通知签收材料等。

最后，拍卖转让抵押物的，拍卖人必须明确告知竞买人拍卖标的物已经设定了抵押权，以及抵押物登记证上的相关登记事项。根据《民法典》第406条的规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。即不论不动产权属是否转移，在债务人到期未清偿债务时，抵押权人对抵押物仍然享有优先受偿的权利。在买受人明知抵押物状态后，如果受让人依然选择受让，就理应承担抵押权实现的不利后果。这对于买受人（受让人）来说，是最大的风险所在。